Is Boston Real Estate a Good Investment?

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Is Boston Real Estate a Good Investment?

Sind Immobilien in Boston heute angesichts der galoppierenden Inflation, lächerlichen Energiepreise und hohen Zinsen immer noch eine gute Investition? Sollten Sie weiterhin abwarten oder ist es an der Zeit, sich woanders umzusehen? Haben die Preise ihren Höchststand erreicht und werden sie bald sinken? In diesem Artikel geht es darum, die Grundlagen dafür zu untersuchen, ob es jetzt an der Zeit ist, in Immobilien in Boston zu investieren.

Mit über vier Millionen Menschen, die im Großraum Boston leben – etwa 80 % der Bevölkerung des Staates – können Bostoner Immobilien auf eine lange Geschichte steigender Werte und steigender Mieten zurückblicken. Auch wenn der stetige Wertzuwachs und die hohe Nachfrage nicht so schnell nachlassen werden, fragen sich die Menschen aufgrund der jüngsten wirtschaftlichen Ereignisse: Sind Immobilien in Boston immer noch eine gute Investition? Welche Faktoren könnten dazu führen, dass sich etwas ändert? Historisch gesehen sinken die Immobilienpreise angesichts höherer Zinssätze fast immer. Es ist eine einfache mathematische Gleichung, dass die Kreditkosten steigen, wenn die Zinssätze steigen. Ihre höheren monatlichen Zahlungen beeinträchtigen die Größe und Qualität des Hauses, das Sie kaufen können. Dennoch hält der Markt weiterhin an hohen Preisen fest. Die Zinssätze stiegen so schnell, dass die Lagerbestände rapide sanken, was vorübergehend dazu führte, dass die Preise trotz dieser höheren Zinssätze weiter stiegen.

Warum passiert das?

Könnte es sein, dass wir einfach nicht genügend Immobilien entwickeln, um die Nachfrage zu decken, und dass die Leute nicht auf die vor Jahren festgelegten Zinssätze von 3 Prozent verzichten wollen?

Wir müssen hier viel darüber erzählen, warum Boston immer noch eine großartige Immobilieninvestition sein könnte.

Das Wichtigste zuerst: Behalten Sie immer die Arbeitslosenquote im Großraum Boston im Auge. Derzeit ist die Arbeitslosigkeit immer noch nahezu rekordtief und liegt bei rund 3 %, verglichen mit einem langfristigen Durchschnitt von 5,32 %. Selbst wenn jemand seinen Job verliert oder entlassen wird, wird er schnell woanders eingestellt. Menschen verlassen den Großraum Boston selten, es sei denn, sie finden keine Arbeit. Unsere unglaublich vielfältigen Technologie-, Finanz- und Medizinbranchen tuckern jedoch trotz des Gegenwinds einer schlecht verwalteten Volkswirtschaft einfach weiter. Boston scheint einer erheblichen Immobilienkorrektur nahezu immun zu sein.

Unserem Aktienmarkt geht es recht gut, und das kann dazu führen, dass Leute Aktien mit Gewinn verkaufen und eine höhere Anzahlung leisten, um die benötigte Hypothek zu reduzieren. Ehrlich gesagt ist es einfach zu früh, mit einer Korrektur am Immobilienmarkt zu rechnen. Sie können fast immer damit rechnen, dass die Immobilienpreise sinken, wenn Sie eine Arbeitslosenquote von etwa 6 % sehen – aber wir sind bei weitem nicht an dieser Zahl angelangt. Wenn man die Pandemie außer Acht lässt, gab es in Boston seit fast einem Jahrzehnt keine Arbeitslosenquote von sechs Prozent mehr. Letzten Monat sahen wir einen unglaublich niedrigen Zinssatz von 2,70 %, und derzeit liegen wir bei 3,20 %. Auf Indeed werden immer noch mehr Stellen angeboten, als wir im Großraum Boston über Arbeitslose verfügen, die diese besetzen könnten. Sie können damit rechnen, dass die Löhne weiter steigen, da Angebot und Nachfrage bei einer Arbeitslosenquote von etwa 3 % immer zugunsten der eingestellten Person wirken.

Immobilien im Großraum Boston

Wird sich diese extrem niedrige Arbeitslosenquote auf die weitere Entwicklung der Immobilienbranche auswirken?

In einem Wort? Absolut. Sie können zumindest mit Stabilität bei den Immobilienpreisen rechnen, höchstwahrscheinlich wird es jedoch zu einer Aufwertung kommen. Die Aufwertung wird im Jahr 2024 wahrscheinlich durch unsere katastrophale nationale Energiepolitik und die damit einhergehende Inflation gemildert; Aber eine schlechte Politik hat auch Neubauten und Baubeginne verlangsamt, was leider die Preise hoch hält. Im Moment sind wir in einer Matrix mit niedrigen Lagerbeständen, hohen Zinsen, niedriger Arbeitslosigkeit und hohen Baukosten gefangen, die die Immobilienpreise hoch hält. Etwas an dieser Gleichung muss sich ändern, um niedrigere Preise zu ermöglichen. Möglicherweise sinken die Gaspreise und die Gesamtinflation, was dann die Entwicklung ankurbeln könnte. Es ist auch möglich, dass wir nächstes Jahr sechs Zinssenkungen sehen, und wenn mindestens zwei davon einen halben Prozentpunkt betragen; wir könnten den Immobilienverkauf wieder in Gang bringen.

Sind die Immobilienpreise in Boston nicht zu hoch?

Sie sind sicher nicht billig, aber „zu hoch“ ist ein relativer Begriff, der eine genauere Betrachtung verdient. Es lässt sich nicht leugnen, dass die Kosten für Immobilien in Boston höher sind als der Landesdurchschnitt, aber diese Zahl allein erzählt nicht die ganze Geschichte. Mittlerer Verkaufspreis, durchschnittliche Miete – diese Dinge sind absolut wichtig, aber sie existieren nicht im luftleeren Raum. Boston ist aufgrund unserer Universitäten, Krankenhäuser, High-Tech- und Finanzdienstleistungen auch eine international weitaus attraktivere Stadt. In den letzten Jahren sind erhebliche Kapitalmengen in unsere Stadt geflossen, um eine Vielzahl von Investitionen voranzutreiben, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Immobilien.

Da die Vereinigten Staaten derzeit weltweit als einer der besseren Investitionsstandorte gelten; Es scheint eine Flucht in die Qualität zu geben, sodass mit weiteren Immobilienkäufen durch externe Investoren zu rechnen ist. Während die Inflation Amerika geschadet hat, hat sie viele andere Länder viel stärker getroffen, weil sie nicht über die riesigen natürlichen Ressourcen verfügen, die wir für selbstverständlich halten. Wenn wir hier in den USA zu einer besseren Energiepolitik zurückkehren könnten; Die Inflation könnte schnell eingedämmt werden. Dies könnte auch zu einer weiteren Runde noch weiter steigender Immobilienpreise führen – obwohl die Bauträger bereit wären, deutlich zurückzuspringen und mehr Angebot zu schaffen.

Was Sie betrachten möchten, sind die Immobilienpreise im Vergleich zum lokalen Einkommen.

Sie möchten auch sehen, wie viele Genehmigungen eine Stadt ausstellt. Verschiedene Städte im ganzen Land verfügen über weitaus mehr Land als Boston. Immer noch fließt Risikokapital in zahlreiche Technologie- und Biotechnologieunternehmen, was starke Auswirkungen auf die lokale Bostoner Wirtschaft hat. Bis Sie sehen, dass Risikokapital wieder deutlich in neue Unternehmen zurückfließt; Immobilien sollten weiterhin eine gute Investition sein, vorausgesetzt, Sie kaufen richtig.

Sie müssen sich auch an das alte Sprichwort erinnern: „Viel ist viel, egal was die Wirtschaft tut.“ Umgekehrt ist ein schlechtes Geschäft ein schlechtes Geschäft, egal was die Wirtschaft tut. Der Schlüssel liegt darin, herauszufinden, ob Sie ein tolles Immobilienangebot in Boston kaufen. Suchen Sie nach Mehrwertmöglichkeiten im Immobilienbereich, um echte Gewinne zu erzielen. Die Neupositionierung veralteter Immobilien durch geschmackvolle Renovierungen kann oft eine gute Möglichkeit sein, in einem höherpreisigen Markt Wohlstand zu schaffen.

Belebte Kreuzung in Medford

Was ist mit einer möglichen Immobilienblase?

Was nach oben geht, muss auch nach unten kommen, oder? Naja… ja und nein. Entschuldigung an Sir Issaac Newton, die Metapher passt in diesem Fall nicht ganz. Wie jeder moderne Markt ist auch der Immobilienmarkt in Boston eine komplizierte Mischung von Faktoren. Glücklicherweise deuten viele dieser Faktoren darauf hin, dass der Bostoner Immobilienmarkt selbst im Falle einer Rezession widerstandsfähig ist. Während Bostons Wirtschaft nicht kugelsicher ist (niemand ist es), sind sich die meisten Experten einig, dass die einzigartige Mischung aus Finanzen, Technologie, Hochschulen und Universitäten sowie Medizin der Stadt eine äußerst robuste und robuste Wirtschaft verleiht. Die Art von Wirtschaft, die Stürme mit Anmut übersteht.

Welche anderen Faktoren sorgen dafür, dass die Immobilienpreise in Boston immer hoch bleiben? Wir können einfach nicht genügend Immobilien entwickeln, um mit dem nationalen Bevölkerungswachstum Schritt zu halten. Boston hat einfach nicht genug Land und uns gehen die Orte aus, an denen wir hinaufsteigen können. Auch der Verkehr schreckt die weitere Entwicklung stark ab und Nachbarschaftsgruppen machen es fast unmöglich, sich für die Entwicklung größerer Projekte einzusetzen. Selbst wenn Projekte entwickelt werden, verzögern sie sich oft um Jahre. Kürzlich haben wir mehrere Zeitschriften in Boston gesehen, die sich über den Verkehr und seine Auswirkungen auf die Produktivität beschwerten.

Um ehrlich zu sein: Wenn die Arbeitslosenquote so niedrig ist, gehen mehr Menschen wegen ihrer Arbeit auf die Straße und haben mehr Geld zum Ausgeben. Zwischen den zusätzlichen Abenden zum Abendessen und Einkaufen und dem ständigen Fahren zur Arbeit sind unsere Autobahnen und Nebenstraßen verstopfter als je zuvor. Dies führt dazu, dass sich mehr Gemeindegruppen darüber beschweren, dass wir keine weitere Entwicklung benötigen, und dies hat den doppelten Schereneffekt, dass wir nie genug Wohnraum liefern, den wir brauchen, und dadurch unsere Preise höher halten. Boston hatte noch nie ein Versorgungsproblem und wird es wahrscheinlich auch in absehbarer Zukunft nicht haben.

Innenstadt von Harborside in Boston

Der Arbeitsmarkt in Boston ist derzeit einfach zu stark

Der starke Arbeitsmarkt in Boston sieht so stark aus wie eh und je. Da Massachusetts stets zu den Bundesstaaten mit der höchsten Beschäftigungsquote in den Vereinigten Staaten gehört (denken Sie daran, dass 80 % des Staates im Großraum Boston leben und arbeiten), verfügt Boston zum Zeitpunkt dieses Schreibens über ein beeindruckendes Durchschnittsgehalt von 73.500 US-Dollar und winzige 3,20 %. Arbeitslosenrate. Der Arbeitsmarkt in Boston ist nicht nur gesünder als der Landesdurchschnitt, sondern laut US News auch deutlich gesünder als der von Metropolen ähnlicher Größe.

Gesundheitswesen, Technologie, Bildung und Finanzen spielen hier eine große Rolle, aber auch Gastgewerbe und Tourismus dank Bostons historischen Wahrzeichen, unzähligen Grünflächen und natürlich den legendären frischen Meeresfrüchten. Von frischgebackenen Hochschulabsolventen bis hin zu fest angestellten Professoren, von großäugigen Praktikanten bis hin zu schrumpeligen CEOs: Bostons Arbeitsmarkt – und damit auch der Immobilienmarkt – bietet ein beeindruckend breites Netz. Menschen aller Hintergründe und Erfahrungen machen Boston Jahr für Jahr zu ihrem Zuhause.

Und sie alle müssen irgendwo leben. Tatsächlich hat die Entwicklung zu Vierteln, die früher als kapitalarme Viertel galten, ihren Marsch in Richtung einer deutlichen Verbesserung begonnen.

Gebäude an der Mass Ave im South End von Boston

Wertschätzung und Cashflow sind beide hoch

Die Einstiegshürde für den Immobilienmarkt in Boston ist zwar recht hoch, aber wenn man erst einmal dabei ist, ist es ein toller Ort. Mit Mietpreisen, die weit über dem Landesdurchschnitt liegen und einer der höchsten Wertsteigerungsraten im Land sind, basiert der Bostoner Immobilienmarkt auf soliden wirtschaftlichen Fundamentaldaten. Die Leerstandsraten bei Wohnungen sind in Boston unglaublich niedrig. Kluge Anleger nutzen die Fläche besser als je zuvor, um bessere Renditen zu erzielen.

Ja, es kann einiges an Kapital erfordern, um sprichwörtlich – und wörtlich – Fuß zu fassen! – Tür, aber wenn Sie erst einmal drin sind, können Immobilien in Boston ein ernsthaftes passives Einkommen generieren, wenn Sie ihnen die Gelegenheit dazu geben. Wenn Sie auf der Suche nach Cashflow aus Ihrer Investition sind, sind Immobilien in Boston sowohl eine sichere als auch lukrative Anlage. In der Tat, wenn Sie jemals nach strategischer Beratung darüber suchen, ob Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen sollten, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen; Kontaktieren Sie mich gerne direkt. Wir investieren viel Zeit darauf, Vermietern und Investoren dabei zu helfen, die bestmöglichen Entscheidungen darüber zu treffen, ob sie kaufen, verkaufen, vermieten und behalten, als Eigentumswohnung entwickeln oder renovieren, vermieten und verkaufen möchten. Unser Fokus liegt darauf, unseren Kunden zum Erfolg zu verhelfen.

Bostoner Immobilienmarkt

Sind Immobilien in Boston also immer noch eine gute Investition?

Laut Forbes gibt es drei Hauptfaktoren, die eine gute Immobilieninvestition ausmachen:

  1. Es zahlt eine faire Rendite
  2. Es ist nicht zu riskant
  3. Es erfordert nicht viel Zeit oder Verwaltungsaufwand

Der hohe Wert von Immobilien in Boston kann jeden Monat solide Renditen bedeuten. Boston ist aufgrund seiner Universitäten und Arbeitgeber einer der stabilsten Märkte des Landes. Wir führen auch eine Menge Datenmodellierung durch, um Vermietern und Investoren dabei zu helfen, fundierte Kauf- und Positionierungsentscheidungen zu treffen. Wir befassen uns mit der Kapitalrendite von Renovierungsprojekten und mit der Frage, wie man sinnvoll investiert, um im Laufe der Zeit einen positiveren Cashflow zu erzielen. Unsere Formeln und strategischen Ratschläge haben Tausenden von Vermietern im Großraum Boston geholfen, Renditen zu erzielen, die sie nie für möglich gehalten hätten.

Der Großraum Boston ist immer noch ein großartiger Ort, um Ihr Geld in Immobilien zu investieren. Bostonpads.com wurde von Grund auf so konzipiert, dass es jedem, der in Immobilien investiert oder Immobilien kauft, die Arbeit so einfach wie möglich macht. Vom unerfahrenen Käufer bis zum versierten Investor haben wir Lösungen für Sie. Wir können Ihnen helfen, Ihr Risiko und Ihren Stress durch leistungsstarke Lösungen zu mindern, die auf Echtzeitdaten und Marktkenntnissen aus zwei Jahrzehnten basieren. Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, in den Bostoner Immobilienmarkt einzusteigen, aber nicht wissen, wo Sie anfangen sollen, helfen wir Ihnen gerne beim Einstieg. Wenden Sie sich an einen Immobilienverwaltungs- oder Immobilienverkaufsprofi, und wir kümmern uns im Handumdrehen um die Einrichtung.