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Christopher DiLeo
Verifizierte Google-Bewertung · 5 Sterne
★★★★★
„Wir wollen damit beginnen, DANKE zu sagen!!! Meine Frau und ich haben Mitte des Sommers entschieden, dass wir daran interessiert sind, unser Haus zu verkaufen und ein neues Haus mit mehr Land und besserer Anbindung an die Autobahn zu kaufen entschieden, dass sie die Experten waren und über das Wissen und die Erfahrung verfügten, um die beste Entscheidung zu treffen.“
Charlestown in einem Satz
Charlestown ist das Viertel von Boston, in dem Kopfsteinpflasterstraßen und koloniale Reihenhäuser nur zehn Gehminuten von der Skyline mit Eigentumswohnungen aus Glas und Stahl am Wasser entfernt liegen und in dem Sie den Sonnenaufgang über dem Bunker Hill Monument beobachten können, bevor Sie um 8 Uhr morgens in die Innenstadt gehen.
Wenn Sie nach Häusern zum Verkauf in Charlestown, Boston, suchen, haben Sie tatsächlich die Wahl zwischen zwei sehr unterschiedlichen Produkten innerhalb derselben 1,4 Quadratmeilen: den historischen Straßen rund um den Monument Square und der modernen Uferpromenade Navy Yard. Wir werden beides aufschlüsseln.
Wie es ist, in Charlestown zu leben
Charlestown fühlt sich an wie eine Kleinstadt neben einer Großstadt. Sie werden die Nachbarn von Brewer’s Fork erkennen. Die Parade zum Bunker Hill Day im Juni ist eine legitime Gemeinschaftsveranstaltung und keine Touristensache. Kinder spielen immer noch Stickball auf dem dreieckigen Rasen am Winthrop Square.
Es ist das älteste Viertel in Boston (gegründet 1629, ein Jahr vor Boston selbst) und der Großteil des Wohnungsbestands spiegelt dies wider. Reihenhäuser im Federal- und Greek-Revival-Stil säumen die Monument Avenue, die Pleasant Street und die Trenton Street. Der Navy Yard hingegen ist modern: Umbauten einer Ziegelmühle und Glashochhäuser entlang des Pier 6 und der First Avenue, mit Blick auf das Wasser von Constitution Marina bis zur Zakim-Brücke.
Die 1,4 Quadratmeilen sind durchgehend begehbar. Sie können an der USS Constitution stehen und in der Ferne das Bunker Hill Monument sehen. Dieser Maßstab ist Teil der Berufung.
Schnappschuss vom Charlestown-Immobilienmarkt
Charlestown ist eine der teureren Postleitzahlen in Boston (02129), die Preise variieren jedoch erheblich je nach Mikroviertel.
- Mittlerer Verkaufspreis (letzte 12 Monate): ca. 1,05 Millionen US-Dollar
- Mittlerer Preis pro Quadratfuß: ~810 $
- Durchschnittliche Tage auf dem Markt: 19
- Aktiver Bestand (April 2026): etwa 40 bis 55 Einheiten
- Verkaufs-zu-Listen-Verhältnis: rund 101 % bei preisgünstigen Angeboten
Noch weiter aufgeschlüsselt:
- Historische Reihenhäuser (Monument Square, Pleasant Street, Trenton Street): 1,4 Mio. $ bis 3 Mio. $+ für ein komplettes Einzelzimmer mit 3–4 Schlafzimmern. Kleine Federals in ruhigen Seitenstraßen werden im Bereich von 1,1 bis 1,6 Millionen US-Dollar gehandelt.
- Eigentumswohnungen im Navy Yard (Flagship Wharf, Parris Landing, Constitution Quarters, The Gatehouse): 650.000 $ für ein Ein-Zimmer-Apartment, bis zu 3 Mio. $+ für ein großes Drei-Zimmer-Apartment mit direktem Blick auf das Wasser. HOA-Gebühren betragen in der Regel 650 bis 1.200 US-Dollar pro Monat, je nach Ausstattung.
- Mehrfamilienhäuser (Korridor Medford Street, Bunker Hill Street): Zwei- und Dreifamilienhäuser kosten zwischen 1,2 und 1,9 Millionen US-Dollar. Ein wertvolles Spiel, wenn Sie bereit sind, Ihr Haus zu stehlen oder eine Wohnung selbst zu bewohnen.
- Eigentumswohnungen in umgebauten Dreideckern (an der Main Street, Polk Street): 525.000 bis 850.000 US-Dollar für ein 1-2-Schlafzimmer. Der Einstiegspunkt für Erstkäufer in Charlestown.
Beste Straßen und Mikroviertel
Denkmalplatz
Der am meisten fotografierte Ort in Charlestown. Reihenhäuser mit Blick auf den Obelisken des Bunker Hill Monument. Sie zahlen für die Aussicht und die Geschichte, kaufen aber etwas wirklich Unersetzliches ein.
Der Gaslight District (rund um Warren, Main und Pleasant Street)
Funktionierende Gaslampen beleuchten diese Blöcke nachts immer noch. Klein, engmaschig und wohl der charmanteste Ort des Viertels. Begrenzte Lagerbestände bedeuten, dass sich alles, was auf den Markt kommt, schnell bewegt.
Der Marinehof
Wohnen am Wasser mit Blick auf den Jachthafen, Zugang zum Harborwalk und Nähe zur Innenstadt über die Inner Harbor Ferry. Beliebt bei Leerbewohnern, Liebhabern von Uferpromenaden und Geschäftsleuten in der Innenstadt, die das Parken inklusive wünschen.
The Neck (Korridor Bunker Hill Street und Medford Street)
Der günstigere, familienlastige Teil von Charlestown. Größere Grundstücke, einige Dreidecker und bessere Chancen, etwas unter 1 Million US-Dollar zu finden. Die Warren-Prescott-Schule ist hier.
Die Trainingsplatz-Nachbarschaft
Ein kleiner Park, umgeben von einigen der schönsten Häuser Charlestowns. Ruhig, wohnlich, sehr begehrt.
Charlestown-Schulen
Charlestown ist Teil der Boston Public Schools (BPS) und wie alle BPS-Familien nehmen Sie an der Lotterie für Hausaufgaben teil. Die örtlichen Schulen in der Nachbarschaft selbst:
- Warren-Prescott K-8: die Grund- und Mittelschule in der Nachbarschaft. Bekannt für sein starkes Engagement in der Gemeinschaft.
- Charlestown High School: Pilot-Highschool mit einer Mischung aus Programmen, einschließlich eines Diploma-Plus-Weges.
- Harvard-Kent-Grundschule: eine weitere K-5-Option mit starker lokaler Unterstützung.
Viele Familien aus Charlestown besuchen auch die Eliot K-8 im North End, die Curley K-8 in JP oder gehen den privaten Weg. Zu den beliebten privaten Optionen für Charlestown-Familien gehören die Charlestown Nursery School, die Epiphany School und das Catholic Memorial oder BC High für ältere Schüler.
Wenn Schulen oberste Priorität haben, sprechen Sie frühzeitig mit Ihrem Makler. Bei BPS bedeutet das heimatbasierte System, dass Ihre Adresse Ihre Auswahl beeinflusst. Unser Team führt für jede Käuferfamilie Schulaufgabenszenarien durch, bevor Angebote abgegeben werden.
Restaurants, Bars und Kaffee
Charlestown übertrifft seine Größe beim Essen deutlich.
- Brauergabel: Pizza, lokales Bier und das inoffizielle Samstagabend-Wohnzimmer des Viertels.
- Monument Restaurant & Taverne: Zuverlässiger amerikanischer Komfort, tolle Terrasse in den wärmeren Monaten.
- Navy Yard Bistro: versteckt im Navy Yard, Date-Night-Kaliber.
- Die Warren Tavern: 1780. Paul Revere trank hier. Immer noch eine legitime Nachbarschaftsbar, kein Museumsstück.
- Feigen: Das ursprüngliche Pizzakonzept von Todd English in der Main Street.
- Zumes Kaffeehaus: das örtliche unabhängige Café. Echte Community-Atmosphäre.
- Pier 6: Speisen am Wasser mit direktem Blick auf die Zakim und die USS Constitution.
- Jennys Pizza: Institution. Bestellen Sie eine Peperoni, essen Sie sie an einem der Straßentische und spüren Sie die Nachbarschaft.
Parks und Außenbereiche
- Bunker Hill Denkmal: der 221 Fuß hohe Obelisk auf dem Gipfel des Breed’s Hill. 294 Stufen nach oben. Frei. Für die Öffentlichkeit zugänglich.
- Der Navy Yard und Harborwalk: Uferweg, der Charlestown mit dem North End und darüber hinaus verbindet.
- Doherty Park: Nachbarschaftspark mit Basketballplätzen und einem Spielplatz in der Bunker Hill Street.
- Ryan-Spielplatz: Jugendsportzentrum in der Nähe des Mystic River.
- Paul Revere Park: Klein, aber landschaftlich reizvoll, mit einer Fußgängerbrücke zum North End.
- Die Rail Trail- und Community Path-Erweiterung: Einfacher Fahrradzugang in Richtung Somerville.
Transit- und Pendelzeiten
Das ÖPNV-Angebot von Charlestown ist stärker, als den meisten Stadtteilen Bostons bewusst ist.
- Station Community College (Orange Linie): ~3 Haltestellen bis Downtown Crossing. 8 bis 10 Minuten Pendelzeit.
- Station Sullivan Square (Orange Linie): direkt zum Downtown Crossing in ca. 12 Minuten.
- MBTA Bus 93 und 92: Innenstadt über Haymarket.
- Charlestown Ferry (Pier 4 bis Long Wharf): eine 10-minütige Fahrt vom Ufer aus in die Innenstadt. Läuft wochentags.
- Zugang zur I-93: Auffahrten direkt am Quartiersrand. Fahren Sie außerhalb der Hauptverkehrszeiten in 7 Minuten in die Innenstadt.
- Flughafen Logan: 10 Minuten mit dem Auto durch den Sumner Tunnel.
Investitionspotenzial und Wertschätzung
Charlestown war im letzten Jahrzehnt einer der beständigeren Stadtbewohner im Großraum Boston. Der Wohnungsbestand im historischen Stadtteil ist im Wesentlichen festgelegt. Man kann nicht mehr Reihenhäuser am Monument Square bauen, und diese strukturelle Knappheit hat die Werte über mehrere Marktzyklen hinweg gestützt.
Der Navy Yard, der seit Anfang der 2000er Jahre schnell gewachsen ist, ist heute ein ausgereifter Markt am Wasser und tendiert dazu, sich in etwa auf einer Linie mit den Segmenten Seaport- und Downtown-Eigentumswohnungen zu bewegen.
Von 2020 bis 2025 stiegen die Preise in Charlestown insgesamt um etwa 28 % und übertrafen damit den breiteren Bostoner Markt mit etwa 22 %. Die Mietrenditen sind niedriger als in einigen Außenbezirken, aber die langfristige Wertsteigerung war zuverlässig.
Für Investoren sind Mehrfamilienhäuser in der Bunker Hill Street und Medford Street die häufigsten Value-Play-Anlagen. Im Rahmen der derzeitigen Bebauungsplanung ist die Umwandlung von Dreideckerhäusern in Eigentumswohnungsgemeinschaften mit drei Wohneinheiten eine gängige Ausstiegsstrategie.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet es, ein Haus in Charlestown zu kaufen?
Der durchschnittliche Verkaufspreis in Charlestown für die letzten 12 Monate beträgt etwa 1,05 Millionen US-Dollar. Eigentumswohnungen kosten etwa 525.000 US-Dollar für ein Ein-Zimmer-Haus in einem umgebauten Mehrfamilienhaus, während Einfamilien-Reihenhäuser rund um den Monument Square typischerweise zwischen 1,4 und über 3 Millionen US-Dollar kosten.
Ist Charlestown ein gutes Viertel für Familien?
Ja. Charlestown verfügt über starke Bindungen zur Gemeinde, mehrere Parks, die Warren-Prescott K-8-Schule und eine Kleinstadtatmosphäre in der Stadt. Die Parade zum Bunker Hill Day und die jährlichen Nachbarschaftsveranstaltungen sind recht gut besucht.
Was ist der Unterschied zwischen dem Navy Yard und dem Rest von Charlestown?
Der Navy Yard ist der moderne Hafenabschnitt von Charlestown, der aus der stillgelegten US Naval Shipyard umgebaut wurde. Es wird von Eigentumswohnungen dominiert und bietet Blick auf das Wasser, Zugang zum Jachthafen und die Charlestown-Fähre. Der Rest von Charlestown, die historische Seite, besteht hauptsächlich aus Reihenhäusern und Dreideckerhäusern aus dem 19. Jahrhundert in engen Gassen.
Wie ist die Fahrt von Charlestown in die Innenstadt von Boston?
Exzellent. Das Community College der Orange Line liegt drei Haltestellen von Downtown Crossing entfernt, 8 bis 10 Minuten. Die Charlestown-Fähre fährt wochentags in 10 Minuten direkt zum Long Wharf. I-93 und Route 1 liegen direkt am Rande des Viertels.
Ist Charlestown teuer?
Charlestown ist gemessen am Durchschnittspreis eines der teureren Viertel Bostons, aber immer noch günstiger als Back Bay, Beacon Hill oder Seaport. Historische Reihenhäuser werden mit einem erheblichen Aufschlag gehandelt. Eigentumswohnungen in umgebauten Mehrfamilienhäusern in Seitenstraßen sind der günstigste Einstiegspunkt.
Welche Schulen gibt es in Charlestown?
Warren-Prescott K-8, Harvard-Kent Elementary und Charlestown High School sind die wichtigsten Boston Public Schools in der Nachbarschaft. Im Rahmen des BPS-Hauszuweisungssystems qualifizieren sich Charlestown-Adressen auch für Schulen in umliegenden Zonen.
Warum Käufer Referenzimmobilien für Charlestown wählen
Unser Team hat Transaktionen in jeder Ecke von Charlestown abgeschlossen, von Reihenhäusern am Monument Square über Eigentumswohnungen in Navy Yard bis hin zu Dreideckerhäusern am Neck. Wir wissen, in welchen Gebäuden Haustiere erlaubt sind, welche Wohnungseigentümergemeinschaften gut finanziert sind, welche Straßen während der Nordostsaison überschwemmt sind und mit welchen Maklern man am einfachsten verhandeln kann. Diese Art von Wissen auf Nachbarschaftsebene ist der Unterschied zwischen einer zu hohen Bezahlung und dem Erwerb des richtigen Hauses an der richtigen Nummer.
„Seth und sein Team sorgten dafür, dass sich der Kauf in Charlestown selbst bei mehreren Angeboten einfach anfühlte. Sie kannten das Gebäude, kannten den Immobilienmakler und bekamen unser Angebot angenommen, als wir nicht das Höchstgebot waren.“ — Zillow-Rezension, 5 Sterne
Siehe Häuser zum Verkauf in Charlestown
Sind Sie bereit, Charlestown kennenzulernen? Egal, ob Sie ein Reihenhaus am Monument Square oder ein Ein-Zimmer-Haus in Navy Yard wünschen, wir helfen Ihnen gerne weiter. Kontaktieren Sie unser Team oder stöbern Sie nach zum Verkauf stehenden Häusern in East Boston und nutzen Sie unseren Leitfaden für Erstkäufer, wenn Sie noch Viertel vergleichen. Die neuesten stadtweiten Zahlen finden Sie in unserem Bostoner Marktupdate vom April 2026. Wenn Sie über eine Listung nachdenken, erfahren Sie auf unserer Verkäufermarketingseite, wie wir ein Haus in Charlestown bewerten und positionieren.
